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白云新城不在裙楼搞士多

2009-04-11T09:59:00.001-07:00

白云新城将不在住宅楼下设裙楼士多,而是在小区步行8分钟的距离内,集中设邻里中心,市民买米买菜、看病洗衣等等都可在其中解决。昨日,在广州市规委会今年第三次会议上,白云新城、国际医药港、广铁南站等一批规划的最新方案获得了通过,而海珠区十香园的重修方案则将在完善后再次提交审议。

白云新城

基本按照规划蓝图变现实

据介绍,白云新城控制性规划广州市政府已批准,将于下周正式公布。在白云新城规划总居住人口21万,有4个区级公园,5条绿廊,中央将有面积30公顷的人工湿地。最终规划在原先方案基础上,进一步压低楼层高度,挡住白云山山体的建筑不超过1/3。

建成后将与蓝图90%吻合

白云新城地区核心区位于白云区南部,北至黄石路,东至白云大道,西至机场高速路,南至北环高速路,用地面积为9.22平方公里。在旧机场搬迁后,该区域的开发备受市民关注。

广州市规划局局长王东表示,过往不少区域规划得很漂亮,但在实施时往往却有走样的地方。因此,白云新城的规划将通过法定规划的方式,将各项细化指标都规定好。这样,在地块开发时,如果符合指标的就批;不符合指标的就不批,改变过往跳出规划图纸审批用地,致使蓝图与现实不走样的情况。"可以保证两者90%以上的吻合"。

据透露,与原先规划方案相比,即将公布的规划将楼宇高度调低,除了中央区有高楼外,其他地区都没有了。原先南面全是高层,但现在也调低了,商贸区压低了地面高度,将商业布局多变到地下空间。通过调低楼宇高度,使得挡住白云山山体的建筑不超过1/3。

建邻里中心不设裙楼士多

住宅方面,白云新城规划借鉴新加坡的经验,不在裙楼搞士多等商业,居住环境变好。而是每个区域内都有邻里中心,把所有商业和服务设施集中在其中,一般包括小超市、小零售店、卫生站、洗衣店、邮政所、菜市场等,并且配套小运动场、儿童游戏场和邻里公园等。满足居民的日常生活和休闲需要。邻里中心在社区居民的8分钟的步行范围之内。另外,白云新城步行商业街最高限高35米。

十香园

拟建纪念馆设茶室戏台

据介绍,十香园在清代又称隔山草堂, 位于海珠区隔山村怀德大街3号,背靠海珠涌,是岭南画派鼻祖居巢和居廉居住和作画授徒之所。目前,历经170多年历史的十香园由于长久失修,同时周边城中村环境杂乱,历史建筑和园区风貌收到一定破坏。十香园周边建筑,除东部地块有10栋六层建筑,建筑质量较好外,其余大部分为三层以下建筑,建筑质量一般, 部分建筑较为破旧。

海珠区拟开展十香园保护规划,全面修复十香园,建设两居纪念馆,另外规划了特色茶室、画室、戏台、公厕、文化站、书店等公共服务设施。十香园西侧是控规中预留的休闲绿化公园,公园将以岭南园林为主题,古朴宁静,大树参天。画室等设施将与美院的广州画家村相呼应,公园还为十香园博物馆提供了疏散与室外展览的场地。

此外,以十香园的修复为契机,启动整个隔山村的城中村改造规划,通过政府和开发商的共同运作,在历史保护区保护图则的指导下,适量引入房地产项目,创建环境优美的复合型居住社区。昨日,规委会表示,十香园的各项修复建设指标都要包含在控制性规划中,以更好的保护。该方案需进一步完善后,再次提起审议。

广铁南站

沿江一线建开放式滨水区

广铁南站始建光绪27年,"中国铁路之父"詹天佑曾以粤汉铁路公司总经理的身份在该站的大楼里办公。近年来,由于广州市实行了市区交通限制,南站货运量呈现逐年下降趋势,昔日的繁忙已经不再。直至2005年,广铁南站已停止一切货物发送业务。

滨江二三线才建楼

据介绍,广铁南站为铁路货运站,占地面积约20万平方米,其中货场占地面积约为15万平方米,专用码头港岸线842米,可停泊3000吨以下船只。地块除可以继续划拨使用的以外,经依法批准由原土地使用者自行进行开发的,按市场价补缴土地价款。

"以前该地块江边规划的是一字排开的屏风楼,现在一线是沿江开放滨水区,二三线是高低起伏的楼房",规划局有关负责人表示。整个项目位于未来荔湾区的公共中心,拥有约900米的岸线,是荔湾滨水核心区的重要景观节点,有800米长的绿化空间轴线。

提高私家车进入门槛

地块中绘画了4个相对规模的城市广场,分别是:地块北侧,临黄沙大道的地铁退缩内的城市绿化广场;地块中央于铁路公园中部的休闲娱乐广场;酒店临黄沙水产市场一侧的城市商业广场;中轴线南端与区图书馆结合部的城市文化广场。市土地开发中心昨日申请将该地块中的经济适用房用地调整为商品房用地,约提高12.4万平方米建设容量,其中包括 3000多套住宅,2万多平方米的公共配套服务设施,作为荔湾滨水核心区的启动项目。

此外,地块还将打通沿江一侧的城市道路,同时打通四条与黄沙大道接驳的道路,形成环形城市路网。合理地将居住组团安排在地块中部,公共建筑相对集中在城市主要道路与江边,尽量减轻城市交通压力。如意坊大桥增设在该地区的上下匝道。

同时,通过限制停车位配建或者提高收费标准等办法,提高私家车门槛。

国际医药港

建筑面积减少50万平方米

广州国际医药港项目处于白鹅潭区域, 是国家批准的目前全国唯一的医药港项目,是列入2009年国家服务业引导资金的项目。此前已多次做过相关规划,但去年在白鹅潭地区规划时进一步进行了完善。此次规划,设计了东西向从东沙大道至珠江之间的景观主轴线,串联综合商贸区和综合配套区各个功能组团,成为景观的核心和园区人性化活动的主要场所。

在滨江的综合配套区设置一个面积8 公顷的滨水开敞空间;在综合配套区中心设立两栋高度分布为200米和150米的标志性建筑,作为五星级酒店和科研信息服务中心;调整了配套住宅组团的布局,增加了酒店式公寓功能,细化了配套功能类型,建筑采用点式低密度、滨江低内部高的布局形式。

新规划方案与旧方案相比,总建筑面积减少50万平方米左右,商业建筑面积减少140万平方米左右,居住建筑面积含村住宅增加18万平方米左右。专家提出,江边一宗容积率3.8的住宅地块,恐过高挡住江景视线,要求调低容积率。

70余家美国房企进京卖房

2009-04-11T09:54:00.001-07:00

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　　4月10日-12日，为期3天的2009年美中房地产展示交易会在北京饭店举行，70多家美国房地产企业和中介公司带来了几乎覆盖美国全境的房源。受经济形势影响，美国参展商在此次展会上大打折扣，为满足留学需求，有的甚至打出办理绿卡的招牌吸引看房者。

　　与国内开发商一样，“低价牌”是美国房产商用来吸引眼球的主要手段，部分楼盘甚至可以用“抛售”来形容。在展会现场，位于西雅图市中心的房子可以在原价基础上打五至六折，而被称为“与比尔盖茨同湖而居”的一处郊外别墅，现售价479.9万美元，相当于打了全场最低的3.7折。

　　除此之外，一些别具风格的促销手段也出现在本次房展会上。其中，最引人关注的，无疑是来自休斯敦的MOSAIC PLACE项目。一人多高的姚明照片展板放在展位最显著位置，一件篮球运动衣也被挂在展位上。“这个项目离姚明打球的丰田中心步行只需要几分钟，如果需要，我们还可以邀请姚明住进来”，工作人员说。

　　为吸引赴美留学生，一些开发商在强调地段、周边配套、安全等传统理念之外，项目周边的教育资源也成了宣传重点。有的楼盘甚至打出办理绿卡的招牌吸引看房者，一家房产公司的工作人员表示，只要购买400万元以上的房子，开发商就能以投资不动产的名义帮助办理绿卡。

兰州企业危旧房屋改造工程昨启动

2009-04-11T09:51:00.001-07:00

　　今年，计划投资近18亿元改造企业危房

　　昨日，兰州市重点民生工程———兰州国资物业第一佳园(原兰州一毛厂)危房改造工程奠基。据了解，该项目占地面积约50亩，建筑总面积14万平方米，项目总投资3亿元。这标志着兰州市属企业危旧房屋改造工程全面启动。

　　兰州市市长助理牛向东指出，今年，我们计划投资近18亿元，拟完成建筑面积78万平方米的危旧房屋改造，妥善解决11户破产企业的职工住房困难问题。为使广大职工能享受到兰州市属国有企业深化改革的成果，市委、市政府特别把破产企业危旧房屋改造列为今年解决国企历史遗留问题的关键步骤和民生工程的重点来抓，计划用3到5年时间，投资30多亿元，对市属企业80多万平方米危旧房屋进行整体改造，在危旧住宅区原址新建住宅面积180万平方米，以经济适用房的形式安置2.2万户危房住户。

　　原兰州一毛厂曾是我省著名的大型国营毛纺织综合性企业，有4000多名在职职工和2000多名退休职工。据了解，该企业共有六个家属区，其中位于七里河区敦煌路火星街的第一家属区和位于七里河建兰路火星街的第二家属区，其危房改造工程共需拆迁13栋住宅楼825户住户，拆迁总面积约5万平方米，是兰州市近年来一次性拆迁面积最大、动迁人口最多的大型拆迁工程。兰州国资物业公司决定将原兰州一毛厂一、二两个家属区纳入市属企业危房改造一期工程，从根本上解决职工的住房问题。

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温州94套安置房涉嫌违规销售正等待市政府批复

2009-04-11T09:45:00.001-07:00

温州市94套销售给“外部人员”的安置房是否办理了商品房预售许可证？针对这个问题，记者再次走访了温州市旧城改建指挥部国有资产管理处金佩静处长。

在记者的一再追问下，金处长一开始连用“不清楚”来回答。

记者问：“安置房要转成商品房销售一定要取得商品房预售许可证，按照当时的市场价格出售，这94套安置房有这么一个证吗？”

金佩静说：“我是2008年9月到旧城改建指挥部国有资产管理处上任的，我记得他们说土地转让金已经缴过了。有没有取得商品房预售许可证呢？这个我不太清楚。”

就在记者昨天晚上发稿前，金佩静处长拨通记者电话，解释说：“包括商品房预售许可证在内的材料，已经上报市政府，目前还在审批中。”

在温州档案网，记者查阅了温州市2000年12月3日颁布的《关于加强政府投资项目商品房、安置房出售房价及收入管理的通知》。《通知》明确规定，政府投资的拆迁安置房作为商品房公开销售，必须在公开销售前取得商品房预售许可证，出售价格应比照同期市场价格确定，并经市物价、财政、计划、土地等部门联合审核报市人民政府审批，不得以任何理由低价出售。

而2003年发布的《温州市人民政府办公室关于加强城市拆迁管理加快安置房建设的通知》，早已明确规定，城市改建项目中拆迁户安置后多余的住房，各建设单位不得擅自销售，房源必须提交市政府统一调度，作为安置房调剂使用；确需作商品房出售的，必须报市政府批准后才能销售。建设单位应及早制定安置方案，组织拆迁户认购定位，使广大拆迁户对安置情况能够早日了解。

至此，可以肯定，此批安置房在2005年销售给“外部人员”(包括一些官员)之前，并没有取得预售许可证，也没有上报市政府审批。

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横店“圆明园”重建项目因存在违规用地问题被叫停

2009-04-11T09:43:00.001-07:00

昨天，记者从浙江省东阳市证实，当地横店镇欲重建一座圆明园的设想因为存在违规用地问题，尚未开建便被正式叫停。

土地管理部门表示，重建工程存在明显的违规立项、用地申报违反国家供地政策、规划用地违反土地利用总体规划等问题。

去年2月18日，浙江横店在北京高调宣布，计划耗资200亿元，“按1∶1的比例重造一座圆明园”。新圆明园项目高调宣布之后，其计划的6000余亩用地迅速引起国土资源部的注意。2008年3月14日，负责管辖和监督浙江土地使用情况的国土资源部上海督察局立即派出调查组，赴实地开展调查。

上海督察局在调查中发现，该项目规划用地6165亩，其中3096亩土地不符合横店镇土地利用总体规划，包括基本农田1057.4 亩。“当地明知新圆明园规划用地范围内有大量耕地，但申报时以一般城市建设用地掩盖新圆明园项目用地。”该局相关负责人称，东阳市此举明显违规。

5月25日，国土资源部发文对东阳市2008年土地利用计划指标实行了冻结。2008年下半年，整个东阳的房地产、大项目等新增建设用地因此陷入了停滞。

据介绍，此后，东阳市政府立即撤销了新圆明园筹建工作协调小组，并撤销了横店影视产业试验区新圆明园·永祜工程等7个核准项目。“ 东阳市发展和改革局将横店新圆明园项目拆分为7个子项目，并自行核准，违反了《国务院关于投资体制改革的决定》有关规定，为用地报批‘化整为零’‘以租代征’创造了条件，对此项工程用地问题负有主要责任。”陈其宪证实，该局局长任立平随后被东阳市处以行政记过处分。

据省国土资源厅负责人介绍，在浙江东阳市进行认真整改后，2008年11月初，国土资源部办公厅下发《关于恢复浙江东阳市使用2008年土地利用指标的函》，对冻结长达半年的建设用地指标给予了恢复。

此前，关于圆明园是否应该重建，一直是海内外关注和议论的焦点。

温州官员购房享拆迁户待遇指挥部49人百万买房

2009-04-11T09:37:00.001-07:00

温州官员购安置房事件依然是一团迷雾。

昨天，在当地很有影响的温州论坛，有网友曝光一份文件，其中温州市政府明确规定拆迁安置房如取得预售许可证，售价比照同期市场价。而温州市旧城改建指挥部国资处处长金佩静承认，那些卖给官员和指挥部自己人的安置房至今都未取得预售许可证。至于价格，金佩静出示了一份发改委文件，指出8000元/ 平米的暂购价是依据这份文件确定。而指挥部工作人员购买的49套安置房暂购价，也同样是依据这份文件确定。

昨晚，火热讨论安置房事件的温州论坛突然无法访问，几小时后恢复正常。管理员接受本报记者采访时称，昨天下午网站曾遭黑客攻击，而晚上出现无法访问的情况，属于“故障”，技术原因，并非受到“外力影响”。

“不得以任何理由低价出售”

昨日，温州本土论坛703804温州论坛上爆出一个帖子，是温州市政府2000年下发的一则文件，其中说明拆迁安置房要经过何种程序才能转为商品房对外销售。根据这则通知，“拆迁安置落实以后作为商品房公开销售的安置房，必须在公开销售前取得商品房预售许可证，其出售价格应比照同期市场价格确定，并经市物价、财政、计划、土地等部门联合审核报市人民政府审批，不得以任何理由低价出售。未经批准擅自出售的，将视情节轻重，追究当事人与领导责任。 ”

记者在温州档案馆网站上看到了这个文件，确为温州市2000年向各有关部门下发的通知，内容完全属实。按照文件的规定，安置房“不得以任何理由低价出售”，售价要比照同期市场价，而此次曝光的官员以8000元/平米“暂定价”买的房子，根据中介数据，明显低于当时的市场价。

官员安置房没有预售许可证

按照文件规定，安置房必须取得预售许可证，那么转为官员购买的安置房有证吗？

昨天下午，记者就此咨询了旧城改建指挥部国资处处长金佩静，经他确认，曾申请过这些房源的预售许可证，但截至目前，仍在审批中，因为“最终价格仍未确定”，所以预售许可证仍在办理中。

按照文件规定，安置房售价要比照同期市场价，那么这批安置房的8000元/平米的“暂定价”是如何确定的呢？

金佩静向记者出示了一份材料，是2005年温州市发改委对解放南路等地块拆迁安置价格的批复文件。解放南路地块正好包括官员购房的莲花大厦、得月花园等小区。在这份文件中，对解放南路地块的市场增购价做了如下批复：“解放南路改建区市场增购价为8000元/平米”。

市场增购价，即拆迁安置户如需购买大于原来居所的面积，每平方米需要支付的价格。在温州市房管局拆迁办，记者了解到，这种增购价往往低于市场价。可以明确的是，官员购买房屋的暂定价格低于市场价格。他们享受了拆迁户的待遇。

另一方面，拆迁户也不能无限制以增购价购买房源，若增购超出一定面积，则需要以更高的“市场价”支付。但官员以增购价作为“暂定价”购买拆迁房的面积，显然不受此限制。

“之所以要补差价，是因为8000元只是暂定价格，不完全是当时的市场价格”，金佩静承认，因为在拆迁房以商品房形式出售的时候，没有哪个机构能够核准市场价格，“以暂定价销售，当时的工作考虑还是比较周全”。

指挥部：曾打报告希望补差价

温州官员购置拆迁安置房一事，仍有诸多疑问有待解答。温州市人民政府2003年下发的《加强城市拆迁管理加快安置房建设的通知》曾规定，“对城市改建项目中拆迁户安置后多余的住房，各建设单位不得擅自销售，房源必须提交市政府统一调度，作为安置房调剂使用；确需作商品房出售的，必须报市政府批准后才能销售”。

据温州旧城改建指挥部金佩静介绍，此次对外销售的94套房源及指挥部人员购买的49套房源，全部得到了温州市政府批准，只是最终价格仍未核准。此次网上曝光的购房清单，是旧城改建指挥部今年1月7日上报温州市政府的内部材料。据称，在此之前，旧城改建指挥部也曾屡次向市政府打报告，希望核准这批房源的最终价格。

但不知何故，历经4年，差价还是没补。

Marriage!

2009-04-11T06:35:00.001-07:00

Mr. Darcy has proposed marriage to me!

He is the last man on earth I would ever desire to marry.

Whatever shall I do?

看房网的第一篇博客

2009-04-01T23:21:00.000-07:00

看房网的第一篇博客. 不知道写些什么, 先占个坑. 哈哈

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