白云新城将不在住宅楼下设裙楼士多,而是在小区步行8分钟的距离内,集中设邻里中心,市民买米买菜、看病洗衣等等都可在其中解决。昨日,在广州市规委会今年第三次会议上,白云新城、国际医药港、广铁南站等一批规划的最新方案获得了通过,而海珠区十香园的重修方案则将在完善后再次提交审议。
白云新城
基本按照规划蓝图变现实
据介绍,白云新城控制性规划广州市政府已批准,将于下周正式公布。在白云新城规划总居住人口21万,有4个区级公园,5条绿廊,中央将有面积30公顷的人工湿地。最终规划在原先方案基础上,进一步压低楼层高度,挡住白云山山体的建筑不超过1/3。
建成后将与蓝图90%吻合
白云新城地区核心区位于白云区南部,北至黄石路,东至白云大道,西至机场高速路,南至北环高速路,用地面积为9.22平方公里。在旧机场搬迁后,该区域的开发备受市民关注。
广州市规划局局长王东表示,过往不少区域规划得很漂亮,但在实施时往往却有走样的地方。因此,白云新城的规划将通过法定规划的方式,将各项细化指标都规定好。这样,在地块开发时,如果符合指标的就批;不符合指标的就不批,改变过往跳出规划图纸审批用地,致使蓝图与现实不走样的情况。"可以保证两者90%以上的吻合"。
据透露,与原先规划方案相比,即将公布的规划将楼宇高度调低,除了中央区有高楼外,其他地区都没有了。原先南面全是高层,但现在也调低了,商贸区压低了地面高度,将商业布局多变到地下空间。通过调低楼宇高度,使得挡住白云山山体的建筑不超过1/3。
建邻里中心不设裙楼士多
住宅方面,白云新城规划借鉴新加坡的经验,不在裙楼搞士多等商业,居住环境变好。而是每个区域内都有邻里中心,把所有商业和服务设施集中在其中,一般包括小超市、小零售店、卫生站、洗衣店、邮政所、菜市场等,并且配套小运动场、儿童游戏场和邻里公园等。满足居民的日常生活和休闲需要。邻里中心在社区居民的8分钟的步行范围之内。另外,白云新城步行商业街最高限高35米。
十香园
拟建纪念馆设茶室戏台
据介绍,十香园在清代又称隔山草堂, 位于海珠区隔山村怀德大街3号,背靠海珠涌,是岭南画派鼻祖居巢和居廉居住和作画授徒之所。目前,历经170多年历史的十香园由于长久失修,同时周边城中村环境杂乱,历史建筑和园区风貌收到一定破坏。十香园周边建筑,除东部地块有10栋六层建筑,建筑质量较好外,其余大部分为三层以下建筑,建筑质量一般, 部分建筑较为破旧。
海珠区拟开展十香园保护规划,全面修复十香园,建设两居纪念馆,另外规划了特色茶室、画室、戏台、公厕、文化站、书店等公共服务设施。十香园西侧是控规中预留的休闲绿化公园,公园将以岭南园林为主题,古朴宁静,大树参天。画室等设施将与美院的广州画家村相呼应,公园还为十香园博物馆提供了疏散与室外展览的场地。
此外,以十香园的修复为契机,启动整个隔山村的城中村改造规划,通过政府和开发商的共同运作,在历史保护区保护图则的指导下,适量引入房地产项目,创建环境优美的复合型居住社区。昨日,规委会表示,十香园的各项修复建设指标都要包含在控制性规划中,以更好的保护。该方案需进一步完善后,再次提起审议。
广铁南站
沿江一线建开放式滨水区
广铁南站始建光绪27年,"中国铁路之父"詹天佑曾以粤汉铁路公司总经理的身份在该站的大楼里办公。近年来,由于广州市实行了市区交通限制,南站货运量呈现逐年下降趋势,昔日的繁忙已经不再。直至2005年,广铁南站已停止一切货物发送业务。
滨江二三线才建楼
据介绍,广铁南站为铁路货运站,占地面积约20万平方米,其中货场占地面积约为15万平方米,专用码头港岸线842米,可停泊3000吨以下船只。地块除可以继续划拨使用的以外,经依法批准由原土地使用者自行进行开发的,按市场价补缴土地价款。
"以前该地块江边规划的是一字排开的屏风楼,现在一线是沿江开放滨水区,二三线是高低起伏的楼房",规划局有关负责人表示。整个项目位于未来荔湾区的公共中心,拥有约900米的岸线,是荔湾滨水核心区的重要景观节点,有800米长的绿化空间轴线。
提高私家车进入门槛
地块中绘画了4个相对规模的城市广场,分别是:地块北侧,临黄沙大道的地铁退缩内的城市绿化广场;地块中央于铁路公园中部的休闲娱乐广场;酒店临黄沙水产市场一侧的城市商业广场;中轴线南端与区图书馆结合部的城市文化广场。市土地开发中心昨日申请将该地块中的经济适用房用地调整为商品房用地,约提高12.4万平方米建设容量,其中包括 3000多套住宅,2万多平方米的公共配套服务设施,作为荔湾滨水核心区的启动项目。
此外,地块还将打通沿江一侧的城市道路,同时打通四条与黄沙大道接驳的道路,形成环形城市路网。合理地将居住组团安排在地块中部,公共建筑相对集中在城市主要道路与江边,尽量减轻城市交通压力。如意坊大桥增设在该地区的上下匝道。
同时,通过限制停车位配建或者提高收费标准等办法,提高私家车门槛。
国际医药港
建筑面积减少50万平方米
广州国际医药港项目处于白鹅潭区域, 是国家批准的目前全国唯一的医药港项目,是列入2009年国家服务业引导资金的项目。此前已多次做过相关规划,但去年在白鹅潭地区规划时进一步进行了完善。此次规划,设计了东西向从东沙大道至珠江之间的景观主轴线,串联综合商贸区和综合配套区各个功能组团,成为景观的核心和园区人性化活动的主要场所。
在滨江的综合配套区设置一个面积8 公顷的滨水开敞空间;在综合配套区中心设立两栋高度分布为200米和150米的标志性建筑,作为五星级酒店和科研信息服务中心;调整了配套住宅组团的布局,增加了酒店式公寓功能,细化了配套功能类型,建筑采用点式低密度、滨江低内部高的布局形式。
新规划方案与旧方案相比,总建筑面积减少50万平方米左右,商业建筑面积减少140万平方米左右,居住建筑面积含村住宅增加18万平方米左右。专家提出,江边一宗容积率3.8的住宅地块,恐过高挡住江景视线,要求调低容积率。
白云新城
基本按照规划蓝图变现实
据介绍,白云新城控制性规划广州市政府已批准,将于下周正式公布。在白云新城规划总居住人口21万,有4个区级公园,5条绿廊,中央将有面积30公顷的人工湿地。最终规划在原先方案基础上,进一步压低楼层高度,挡住白云山山体的建筑不超过1/3。
建成后将与蓝图90%吻合
白云新城地区核心区位于白云区南部,北至黄石路,东至白云大道,西至机场高速路,南至北环高速路,用地面积为9.22平方公里。在旧机场搬迁后,该区域的开发备受市民关注。
广州市规划局局长王东表示,过往不少区域规划得很漂亮,但在实施时往往却有走样的地方。因此,白云新城的规划将通过法定规划的方式,将各项细化指标都规定好。这样,在地块开发时,如果符合指标的就批;不符合指标的就不批,改变过往跳出规划图纸审批用地,致使蓝图与现实不走样的情况。"可以保证两者90%以上的吻合"。
据透露,与原先规划方案相比,即将公布的规划将楼宇高度调低,除了中央区有高楼外,其他地区都没有了。原先南面全是高层,但现在也调低了,商贸区压低了地面高度,将商业布局多变到地下空间。通过调低楼宇高度,使得挡住白云山山体的建筑不超过1/3。
建邻里中心不设裙楼士多
住宅方面,白云新城规划借鉴新加坡的经验,不在裙楼搞士多等商业,居住环境变好。而是每个区域内都有邻里中心,把所有商业和服务设施集中在其中,一般包括小超市、小零售店、卫生站、洗衣店、邮政所、菜市场等,并且配套小运动场、儿童游戏场和邻里公园等。满足居民的日常生活和休闲需要。邻里中心在社区居民的8分钟的步行范围之内。另外,白云新城步行商业街最高限高35米。
十香园
拟建纪念馆设茶室戏台
据介绍,十香园在清代又称隔山草堂, 位于海珠区隔山村怀德大街3号,背靠海珠涌,是岭南画派鼻祖居巢和居廉居住和作画授徒之所。目前,历经170多年历史的十香园由于长久失修,同时周边城中村环境杂乱,历史建筑和园区风貌收到一定破坏。十香园周边建筑,除东部地块有10栋六层建筑,建筑质量较好外,其余大部分为三层以下建筑,建筑质量一般, 部分建筑较为破旧。
海珠区拟开展十香园保护规划,全面修复十香园,建设两居纪念馆,另外规划了特色茶室、画室、戏台、公厕、文化站、书店等公共服务设施。十香园西侧是控规中预留的休闲绿化公园,公园将以岭南园林为主题,古朴宁静,大树参天。画室等设施将与美院的广州画家村相呼应,公园还为十香园博物馆提供了疏散与室外展览的场地。
此外,以十香园的修复为契机,启动整个隔山村的城中村改造规划,通过政府和开发商的共同运作,在历史保护区保护图则的指导下,适量引入房地产项目,创建环境优美的复合型居住社区。昨日,规委会表示,十香园的各项修复建设指标都要包含在控制性规划中,以更好的保护。该方案需进一步完善后,再次提起审议。
广铁南站
沿江一线建开放式滨水区
广铁南站始建光绪27年,"中国铁路之父"詹天佑曾以粤汉铁路公司总经理的身份在该站的大楼里办公。近年来,由于广州市实行了市区交通限制,南站货运量呈现逐年下降趋势,昔日的繁忙已经不再。直至2005年,广铁南站已停止一切货物发送业务。
滨江二三线才建楼
据介绍,广铁南站为铁路货运站,占地面积约20万平方米,其中货场占地面积约为15万平方米,专用码头港岸线842米,可停泊3000吨以下船只。地块除可以继续划拨使用的以外,经依法批准由原土地使用者自行进行开发的,按市场价补缴土地价款。
"以前该地块江边规划的是一字排开的屏风楼,现在一线是沿江开放滨水区,二三线是高低起伏的楼房",规划局有关负责人表示。整个项目位于未来荔湾区的公共中心,拥有约900米的岸线,是荔湾滨水核心区的重要景观节点,有800米长的绿化空间轴线。
提高私家车进入门槛
地块中绘画了4个相对规模的城市广场,分别是:地块北侧,临黄沙大道的地铁退缩内的城市绿化广场;地块中央于铁路公园中部的休闲娱乐广场;酒店临黄沙水产市场一侧的城市商业广场;中轴线南端与区图书馆结合部的城市文化广场。市土地开发中心昨日申请将该地块中的经济适用房用地调整为商品房用地,约提高12.4万平方米建设容量,其中包括 3000多套住宅,2万多平方米的公共配套服务设施,作为荔湾滨水核心区的启动项目。
此外,地块还将打通沿江一侧的城市道路,同时打通四条与黄沙大道接驳的道路,形成环形城市路网。合理地将居住组团安排在地块中部,公共建筑相对集中在城市主要道路与江边,尽量减轻城市交通压力。如意坊大桥增设在该地区的上下匝道。
同时,通过限制停车位配建或者提高收费标准等办法,提高私家车门槛。
国际医药港
建筑面积减少50万平方米
广州国际医药港项目处于白鹅潭区域, 是国家批准的目前全国唯一的医药港项目,是列入2009年国家服务业引导资金的项目。此前已多次做过相关规划,但去年在白鹅潭地区规划时进一步进行了完善。此次规划,设计了东西向从东沙大道至珠江之间的景观主轴线,串联综合商贸区和综合配套区各个功能组团,成为景观的核心和园区人性化活动的主要场所。
在滨江的综合配套区设置一个面积8 公顷的滨水开敞空间;在综合配套区中心设立两栋高度分布为200米和150米的标志性建筑,作为五星级酒店和科研信息服务中心;调整了配套住宅组团的布局,增加了酒店式公寓功能,细化了配套功能类型,建筑采用点式低密度、滨江低内部高的布局形式。
新规划方案与旧方案相比,总建筑面积减少50万平方米左右,商业建筑面积减少140万平方米左右,居住建筑面积含村住宅增加18万平方米左右。专家提出,江边一宗容积率3.8的住宅地块,恐过高挡住江景视线,要求调低容积率。
